À propos
Présentation de mes services en immobilier et gestion de patrimoine
Je suis ravie de vous présenter une approche unique de l'immobilier, qui se distingue par son caractère innovant et adapté aux besoins spécifiques de chacun. En tant qu'experte viager et gestionnaire de patrimoine, je vous propose des solutions immobilières différentes, qui méritent d'être découvertes.
Le viager : une solution immobilière pertinente et avantageuse
Le viager occupé est au cœur de mon expertise et représente une option particulièrement avantageuse pour les seniors souhaitant vendre leur bien tout en continuant à en profiter. Cette solution permet non seulement de garantir un revenu complémentaire tout en restant dans son logement, mais elle offre également une alternative sécurisée pour les acquéreurs, qui peuvent investir sans s'endetter lourdement. Je m'occupe donc de la vente et de l'achat de viagers au Pays Basque et au Sud des Landes en prenant en charge toutes les étapes de votre projet.
Le viager occupé mérite donc d'être mis en lumière, car il répond à des besoins spécifiques tout en favorisant une approche humaine et empathique de la transaction immobilière.
Mais il existe d'autres solutions pour vendre ou acheter : le viager libre, la vente à terme, libre ou occupée, ou la vente classique, selon les besoins et les objectifs de chacun. Mon rôle est de vous accompagner dans le choix initial et tout au long du processus de vente, en vous fournissant des conseils personnalisés et en veillant à ce que chaque étape soit claire et sereine.
Des solutions adaptées pour les vendeurs et les acquéreurs
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Pour les vendeurs :
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En plus du viager, je propose des options variées telles que la vente à terme ou la vente classique, selon les besoins et les objectifs de chacun.
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Mon rôle est de vous accompagner tout au long de ce processus, en vous fournissant des conseils personnalisés et en veillant à ce que chaque étape soit claire et sereine.
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Le viager occupé, en particulier, permet aux seniors de bénéficier d'une solution sur mesure qui allie sécurité financière et confort de vie : continuer à vivre chez eux, sans changer leurs habitudes, tout en convertissant la valeur de leur bien immobilier en un capital net d’impôts (bouquet) et en un complément de revenus à vie (rente viagère).
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Pour les acquéreurs :
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Investir dans l'immobilier peut être un défi, mais avec le viager et d'autres formes de vente, il est possible d'accéder à la propriété sans le poids d'un endettement excessif.
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Cette approche permet aux acquéreurs de réaliser un investissement réfléchi et accessible, tout en contribuant à une solution bénéfique pour les vendeurs : un investissement porteur de sens et sans risques.
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C'est la possibilité d'acquérir un bien immobilier à prix réduit dans le cas du viager occupé (on déduit la valeur d'occupation du bien), sans soucis de gestion locative et d'imposition sur les revenus locatifs
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Un accompagnement personnalisé
Mon approche repose sur l'écoute et la compréhension des besoins de mes clients. Chaque projet est unique, et je m'engage à fournir un service sur mesure, adapté à votre situation personnelle.
Que vous soyez vendeur ou acquéreur, je suis là pour vous guider, vous conseiller et vous accompagner à chaque étape de votre parcours immobilier. Un accompagnement sur mesure et sur le long terme 💡
Ensemble, découvrons comment le viager et d'autres solutions immobilières peuvent répondre à vos attentes et vous aider à atteindre vos objectifs patrimoniaux. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter davantage !
Une optimisation de la vente grâce à mon expertise en gestion de patrimoine
Mon engagement ne s’arrête pas à la vente. J’accompagne les vendeurs en les conseillant sur l’optimisation de leur capital, en les mettant en relation avec mon réseau d’artisans pour d’éventuels aménagements de leur intérieur, et en restant un intermédiaire de confiance entre eux et l’acquéreur si besoin.
J’accompagne également les acquéreurs en les informant et en les conseillant sur la meilleure solution d’acquisition en fonction de leurs objectifs patrimoniaux, qu’ils recherchent un complément de revenu, un investissement sécurisé ou une stratégie de transmission.
📩 Vous avez des questions ? Je suis à votre disposition pour vous informer et vous accompagner !
Les Partenaires
Pour ce qui est de l'achat/vente de viagers au Pays Basque et la gestion de patrimoine, je travaille avec deux cabinets différents. Qu'il s'agisse de Viager ou d'Optimisation de Patrimoine, je bénéficie de leur expertise et support administratif et juridique.
Exemples de Biens en viager au Pays Basque et Landes
Vente en Viager Occupé à Anglet
Femme de 78 ans
Maison coup de coeur de 80m² bord océan
En partant d'une valeur vénale de 690 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 381 000 € soit une décote de 55 %. Vous versez un bouquet de 194 200 € HAI, honoraires d'agence de 6,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur soit un bouquet net vendeur de 150 000 € et une rente mensuelle de 1500€.
Vente en Viager Occupé à Biscarosse
Homme de 79 ans et femme de 74 ans
Maison T4 de 114 m² proche lac Biscarrosse. Maison de 2023, équipée des dernières innovations énergétiques et d'une qualité de construction rare.
En partant d’une valeur vénale de 450 000 €, vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 207 000 €, soit une décote d'occupation de 54% de la valeur, répartie entre un bouquet initial de 89 250€ HAI charge vendeur + rentes mensuelles viagères de 746€.
Vente à terme
Homme de 60 ans
Château et dépendances dans un magnifique parc. Proche Mont de Marsan. Géré en gîte touristique et chambres d'hôte. Agrément pour accueil personne dépendante.
En partant d'une valeur vénale de 1 100 000€, vous achetez ce bien avec un versement initial de 550 000€ HAI charge acquéreur et des versements mensuels de 5000€ pendant 10 ans.
Vous pourrez obtenir des revenus d'exploitation conséquents sur ce bien.
Pas besoin de recours au crédit avec la vente à terme. Des économies susbtentielles.
Vente en Viager Occupé à Anglet
Femme de 76 ans
Appartement T1 de 29m² à Anglet Chiberta.
En partant d’une valeur vénale de 216 000 €, vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 112 752 € (52% de la valeur). Soit un bouquet initial de 56 200€ HAI + rentes mensuelles de 434€. Honoraires à la charge de l'acquéreur
Vente en Viager Occupé à Royan
Femme de 94 ans
Appartement T2 de 79,23 m².
Sur la base d’une valeur vénale de 350 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé répartit comme suit :
Un bouquet de 94 500 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 2 500 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Nue propriété Paris 13ème
Homme de 69 ans et Femme de 68 ans.
Appartement T3 de 73m² au dernier étage
En partant d'une valeur vénale de 685 000 € vous achetez ce bien en nue-propriété à 37,3% de sa valeur. Vous versez un bouquet unique de 300 030 € HAI à la charge du vendeur
Vente à terme libre à Hendaye
Homme de 70 ans
Superbe maison 1920 -10 pièces - 316m². Avec jardin, caves, garage, piscine, poolhouse. Possibilité local pro en rdc.
En partant d’une valeur vénale de 1 280 000 €, vous achetez ce bien en vente à terme avec un capital initial de 776 800€ HAI et des mensualités de 4 833€ pendant 10 ans. Honoraires à la charge de l'acquéreur
Vente en Viager Occupé à Bayonne
Homme de 73 ans
Maison de T3 de 97 m² avec jardin.
Sur la base d’une valeur vénale de 590 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé répartit comme suit : un bouquet sans rentes de 340 900 € HAI. Bouquet revalorisé en cas de départ anticipé.
Honoraires à la charge l'acquéreur
Vente T2 Biarritz St Charles
Appartement RDC de 39,46m².
Appartement T2 bis avec de belles possibilités de réaménagement.
Cet appartement est en vente au prix de 279 500€ HAI. Actuellement vide et habitable sans délais, il mérite une visite.
Mon engagement
Je suis spécialisée dans l'accompagnement à la vente des biens en viager depuis de nombreuses années.
Mon atout ?
Pour les acquéreurs : Les accompagner pour sélectionner le bien adapté et proposer, si vous le souhaitez, des services d'optimisation patrimoniale.
Pour les vendeurs : Choisir la meilleure solution entre les différentes options de vente possibles (viager, vente à terme, vente classique), offrir un service personnalisé et un accompagnement sur le long terme.
Mon expérience en gestion de patrimoine me permet de vous conseiller au mieux sur : le placement et optimisation du capital reçu, la réduction de la fiscalité, la valorisation d'épargne, et la préparation de la transmission de patrimoine.
